🟢 Запуск спеціального майнового права в іпотеці став справжнім революційним кроком для українського первинного ринку нерухомості,

🟢 Запуск спеціального майнового права в іпотеці став справжнім революційним кроком для українського первинного ринку нерухомості, перетворивши купівлю недобудованого житла на юридично захищену інвестицію, вважає головний економіст Департаменту фінансової стабільності НБУ Олена Фоменко . Однак через бюрократичні обмеження для старих об'єктів та дефіцит нових проєктів цей інструмент поки охоплює лише 2% від усіх продажів нерухомості в Україні. ☝️ У колонці «Спеціальне майнове право в іпотеку: фундамент для нового будівництва чи пісок крізь пальці?» для інформаційного агентства «Інтерфакс Україна» вона пояснює, чим є спеціальне майнове право, та як масштабувати іпотеку в Україні за новими правилами. Так, для реального прориву не вистачає: ▪️ вимог до належного юридичного оформлення повного переліку документів за об’єктом на етапі будівництва; ▪️ рахунків ескроу, оскільки будівельній галузі критично необхідні цільові рахунки, щоб девелопери отримували гроші покупців лише після виконання конкретних етапів робіт; ▪️ Фонду гарантування будівництва як фінального інфраструктурного елементу, який страхуватиме ризики та забезпечить 100% добудову об'єктів у разі проблем із девелопером. 💬 «Запровадження спеціального майнового права заклало правильний юридичний фундамент, але ринку потрібні реальні фінансові гарантії добудови. Лише тоді первинна нерухомість стане безпечною як для інвесторів, так і для банків», – зазначила авторка. 📎 Повний текст – за посиланням .