Спеціальне майнове право в іпотеку: фундамент для нового будівництва чи пісок крізь пальці?

Спеціальне майнове право в іпотеку: фундамент для нового будівництва чи пісок крізь пальці? Олена Фоменко, Головний економіст Департаменту фінансової стабільності НБУ В Україні купівля нерухомості на ранніх етапах будівництва досить популярна. Ця опція приваблює покупців, адже придбати квартиру на ранніх стадіях будівництва в недобудові значно дешевше, ніж готову. Девелопери активно продають від початку будівництва, адже це фактично єдиний спосіб залучити необхідні інвестиції у будівництво. Втім, привабливість на перший погляд принадного для всіх сторін механізму зменшують високі ризики недобудови або неможливості введення в експлуатацію через технічні вади будівель. Значною мірою ці проблеми спричинені неналежним регулюванням ринку житлового будівництва. Із початку 2020-х років велася робота із удосконалення законодавства, щоб знизити ризики для інвесторів у квартири на ранніх етапах будівництва. Зокрема закон 2518-IX забороняє девелоперу продавати усі квартири до завершення будівництва, натомість він вимагає утримувати певну гарантійну частку площ (5% у менших містах і 10% у п’яти найбільших містах), продаж яких на пізніх етапах має забезпечити надходження коштів для добудови. Цей закон також ввів поняття "спеціальне майнове право", узаконивши володіння незавершеним житлом у недобудовах. ... https://interfax.com.ua/news/blog/1227921.html